关于乳山银滩，你想了解的都在这里（补充5）

更新的地方都用下划线画出来了。

(资料图片)

20230201更新亲历的地震情况、更新二手自行车、更新租房情况介绍、更新当地就业情况、更新了是否安静。补充了一些之前开车和骑行的几条主干道以及镇子的街拍，补充了一些景点的介绍，还有一些关于商铺和车库的介绍。以及更新了银滩的一些博主介绍。

20230129更新长城文化园的一些简单介绍

20230125更新哪几个小区年轻人比较多、几个介绍乳山银滩的博主以及一些租房情况、刚租房需要采办的东西

20230115更新一些租房避坑提示

20230113更新一些淘二手的方法

20230106更新一些新的做乳山银滩的视频博主推荐

20230104租房建议补充、燃气壁挂炉方面踩坑预防提示

20221231补充了买二手电瓶车的地点、一些租房建议

20221228更新下馆子，哪里有好吃的等等。更新了一些景点

20221211冬季取暖建议

20221125更新忆海苑介绍

20221124更新选房建议2、3、4

20221105更新万豪庭海园、金长城的视频，药店的视频，水卡信息、去饺子馆吃饺子的视频

20221024银行的位置、住有保温层的楼房。

20221022更新最近的听闻的房价链接

20221018更新大集的一些套路、买海鲜的地点等等

20221017更新了地块推荐

20221005更新采暖、医疗、小区选择、停水停电情况、治安情况、我听到的一些房子报价、租房踩坑、人群与就业的情况、关于漏水和关于旅游的情况。

20220918更新杭海盛都小区走访视频。

20220811更新了便宜小区推荐。山译阅海苑

20220809更新到这里慢速火车的情况。

20220803本次更新了宽带和我的一些主观看法

鉴于大多数群友问的银滩的问题都差不多类似，重新写一篇，文字版后还附带我的视频链接。仅供参考。

欢迎关注逼站：侠客徐浪迹天涯，那里有更详实的视频资料。

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关于乳山银滩，你想了解的都在这里（补充5）

【年开支】

【医疗】

【交通方式】

【本地交通】

【空气质量】

【沿海是否潮湿】

【冬天是否寒冷，一般采用什么供暖，供暖费多少】

【冬季取暖建议】

【夏天是否闷热潮湿】

【是否安静】

【地震与自然灾害】

【治安与人身安全】

【外卖、下馆子与本地食品】

【景点与景色】

【物价与购物】

【淘二手的方法】

【快递】

【银行与银行位置】

【物业、水电、与停水停电】

【饮用水】

【是否适合买房？】

【房价以及廉价房型怎么选、以及我听到的报价与购买案例】

【选房建议2：户型、采光、外墙与窗户】

【选房建议3：10-14万一居室和两居室、小区以及户型推荐】

【选房建议4：电梯房和步梯客卧一体价格介绍】

【租房介绍】

【租房介绍以及一些踩坑案例】

【租完房之后要买的和准备的购买的物件】

【关于商铺与库房】

【城市结构】

【小区/地块介绍与推荐】

【入住率、停水停电停电梯】

【关于漏水】

【人群与就业】

【补充1宽带】

【补充2你可能面临的问题】

【补充3一些街拍】

【补充4一些可以参考的视频类博主】

一些其他视频攻略

【年开支】

https://www.bilibili.com/video/BV1FF411T7tq/

问：徐先生，那边极简生活一年大约多少钱啊！我想过去住几年歇歇。

答。开支问题是这样。每个人对生活的要求差别很大的。

群友总结的是，稳妥起见躺一年准备2万，如果打算躺2年，三万就够。

我给一个我自己的参考把，如果一个人租一年，月租金三四百，水电费非冬季差不多50，宽带50。剩下的如果单纯自己做，饭菜以青菜和鸡肉为主，那么月食品开支在300应该不难。

但是你同样可以住月租150的顶楼，自己种菜，去海边捡贝壳。能省下不少。又可以买贵的海鲜和零食。所以还是取决于个人。

【医疗】

有三家镇卫生院，平日里看小病足够。卫生院有B超也有针灸，还算是不错的。如果不舒服，建议去卫生院的针灸推拿科，而不是去路边的那种推拿店，很贵不说，未必有效。

街边药店也不少。

https://www.bilibili.com/video/BV1Ge4y147a6/

还有一家乳山市医院二院，看规模也不少。坐公交1小时或者开车30分钟到乳山市医院，但是不是三甲的。

https://www.bilibili.com/video/BV1NY4y147mX/

乳山市市区有两家还算是可以的医院。一个是人民医院，另一个是中医院。都不是三甲医院。但是平日看小病是够用的。                            

如果要三甲医院，文登有，开车去过四十-六十分钟。威海市里有，开车也就不到两小时。

另外南海新区明年有三甲医院要开，银滩开过去车程三四十分钟。乳山市也有一个三甲医院马上建设好。

这里听说一个事情，就是急救方面，这里不是大城市，确实不算太快。杭海盛都楼下有个老太太，心脏出了问题。听说是叫了人民医院的救护车，一路送到人民医院，发现不行又送到威海，这一顿忙活也没有给救上来。

还有一个就是社保。似乎这里异地社保，这里门诊是不能报销的。只有住院可以。只是听说少数省份给报销药品。具体还需要网友给核实一下。

【交通方式】

https://www.bilibili.com/video/BV1GU4y1m7Dj/

https://www.bilibili.com/video/BV16a411h7KR/

最简便的方法，平台上随便加个中介，说要来租房，他会跟你讲怎么来。

一个是机场拍的机场大巴（唯一的官方大巴），一个是小区门口的大巴广告。（见下图）

最普遍的：坐飞机或者高铁到烟台威海青岛。坐私人的商务大巴从青岛威海烟台的高铁、机场都能来，并且默认送到小区门口，提前一天预约即可，这种电话我就不提供了，反正各种房产中介那里都有。大多数人是这么做的。当然烟威青机场也都有机场大巴能来银滩。

慢速火车：有火车到乳山市。或者高铁到济南、徐州然后转慢速火车来。下火车站，坐公交能到银滩（中间仍旧需要转一次车）。但是我记得只有早晚两班。比较方便的做法是拼车打的，25每人。

最直接的：还有一种做法是城市里有那种直达的大巴线路，反正北上以及周边省会都是有直达银滩的大巴车的。一般是送到小区门口的。

至于疫情期间怎么过来，每个时间点会有变化，建议大家问官方。

【本地交通】

https://www.bilibili.com/video/BV1AZ4y1q7T6/

公交。大概有8-10条线路，有线路通往市区以及火车站。也有环线公交。还有就是每天四个班次的来回温泉的公交。一般公交30分钟，有一些50分钟一班。疫情期间有可能略微班次减少。

https://www.bilibili.com/video/BV1aY411j7Dn/

徒步，大多数地方距离超市单程徒步十五分钟以内，所以带个手拉杆购物袋够用。有些老年人特别喜欢走太湖路，每天的就是走沙滩和公路。

骑行。银滩坡不少，但是不出远门，骑行其实够用了。比较远还是要用电瓶车。

补充一下购买二手自行车的地点。至于价格是否实惠大家自己掂量一下。第一个是在金长城小区物业往里走，有一家修车铺。第二个是在大陶家那里，也有一家修车铺。这两个地方是有卖二手车的。

电瓶车。有那种出租的，我在碧海华庭有见过，3个月两百，1个月100好像是。但是银滩不是所有小区都有充电桩，甚至有些小区没有停车棚。另外，电瓶车长久不用，尤其是冬季很麻烦。倒是如果你不带头盔，好像也没什么人检查。

有网友会问哪里有买二手电瓶车的，补充一下。核心区的话，海岸嘉景南门东边有。忆海苑西边也有。山海名圣那里也有。此外，海洋所那个红绿灯往西也有几家。仅供参考。

老头乐。也就是三轮或者四轮电瓶车，长住银滩的人爱买，做生意或者出行方便一些，因为用电，所以开支也小。还是那个问题，不是所有小区都有充电桩。

另外，老头乐也是这里的载客主力，相当于出租车。大家如果想在这里挣钱，老头乐几乎是必须的，载客送外卖集市摆摊什么的。

银滩有不少汽修店，二手车贩也不少，可以买个几千的五菱之光玩玩。便宜的2000就能到手。

【空气质量】

https://www.bilibili.com/video/BV1RB4y1h7eh/

乳山银滩空气质量具体怎么样，是不是有传闻中这么好？

还是那句话，取决于你来自哪里。和北方城市比起来也许还算不错，但是冬季这里不少本地居民是自己烧炉子的，所以雾霾天仍旧不少。实际上，这里冬天空气好坏取决于风大不大。还好大多数时间这里冬季的风足够大，所以能吹走脏空气。

总体而言，银滩的空气质量还是不错的。毕竟风大，容易把脏东西吹走。此外，东部西部一些小区外有不少松林，应该对净化空气什么的也有不少帮助。喜欢这种的可以选择什么松海花园、海洋明珠、长城文化园一类的小区。此外不论是小区、海边以及路边的绿化带，也有不少的稀疏的松树。

不过如果追求负氧离子，也许去南方山区更合适，那里也有不少康养小区，绿化好很多。还有就是，可以考虑可以考虑隔壁的南海金滩，同样有万亩松林，松树种植规模比银滩更大一些。规划得也更好。

【沿海是否潮湿】

取决于个人或者说你来自哪里。就南方人而言完全不。但是北方人偶尔会抱怨夏季七八月有十来天时间潮湿。

具体点而言，从我的经验来看，夏季下雨的时候空气湿度90%，但是其他时候只有50%。所以夏季会有半个月的时间又那种又潮又闷的感觉。厨房里的木质的厨具保存不善的话会发霉。也确实存在墙皮发霉的情况，尤其是如果防水没做好的情况下。楼道里因为少人打理也存在墙皮脱落。但是大多数时候，冬季干得不像话，作为一个南方人我是需要使用加湿器的。

但是一年四季无论何时，潮湿程度远远不如南方。顺便江浙农村即便老房子，睡觉都是起码二层才睡人。银滩的村舍都是一层睡人，我觉得应该没南方那么潮。

如果真的怕潮湿，可以选择三线小区高楼层。也可以准备一些除湿的器具，例如空调，除湿机，或者那种除湿的小袋子。

【冬天是否寒冷，一般采用什么供暖，供暖费多少】

https://www.bilibili.com/video/BV153411g7F6/

仍旧取决于你来自哪里。

我是南方人，这里室内和南方冬天没有太大差别，贵州人也许说那里冬天比这里冷，我认识的几乎所有南方人都没有开暖气的。

先讲讲室内。由于北方的墙壁比较厚，所以冬季室内温度晚上大约是5-7度，而湿度40-50%，所以冬季室内体感温度没有南方冷。白天如果房屋朝向好就更加不冷了，晴天室内差不多有8-10的样子。

一般而言如果白天晴朗户型不错，晒着太阳的话是不会太冷的，但是如果下午三点太阳下去了，就会比较冷。

太阳下山早点做晚饭，用天然气烧了之后小户型基本就不太冷。睡觉的时候用电热毯，（我其实不用电热毯的）。就基本够用。

倒是室外风比较大。

采暖方式的话，也有一部分住户用电油汀和电热砖，电热砖单纯早晚开中午关一个月电费三四百。70平米电采暖连着开一个月得七八百。还有业主家会自带壁挂炉，会用的人能做到一个月三四百，但是大多数人其实不知道怎么烧才合理，所以有些人会用到一个月一千。我看一些其他的业主是买的小太阳或者那种踢脚线，这种做不到全局供暖，但是如果大部分时间都在一个房间，其实也够用了。

市政供暖，供暖费20每平米，供暖四个月。

一些喜欢住供暖小区的北方业主也抱怨过，开暖气只有15度。因为入住率低嘛。反正只能保证不冷，说不上暖和。这个东西有点看运气的感觉，有些户型其实也有20来度，有些供暖小区的户型又是温度不高。很难讲。

大家真的要是很重视冬季取暖，建议住回迁房，那里冬天住的人多，所以房子会比较暖和。其他供暖小区冬季住的人少，所以这方面肯定是不如回迁小区的。比如大陶家、小滩花园、常瀛花园、八甲新村等等都是回迁小区，估计冬季都会有供暖。

最后讲讲我自己的冬季群暖。一般白天是在靠近阳光的窗边躺尸。太阳下山之后，一个暖脚的围挡+一个电热毯，盖上被子，将将够用了。还有就是用天然气做饭烧水，如果房间小的话，也能暖上好一阵了。

https://www.bilibili.com/video/BV1Qv4y1R7Cz/

此外，大家要注意一些户型冬季有可能冻水管。

【冬季取暖建议】

如上文所说，这里冬季室内温度白天最冷八九度，晚上四五点。一般而言如果白天晴朗户型不错，晒着太阳的话是不会太冷的，但是如果下午三点太阳下去了，就会比较冷。所以白天的话，建议尽量找一个有太阳晒的照到的卧室，并且阳台有封闭。

此外最好肯定是窗户不漏风。如果漏风的话建议用胶带纸封一圈。我自己看常驻的一些人家，家里都是安装断桥铝的窗户的。当然这东西比较贵，不是常驻就没有必要了。用土法弄点薄膜也是能够将就的。

太阳朝向的话，有朝南的前面没有遮挡的比较好。此外如果有朝西+朝南的户型，那么冬季的采光就会非常棒。

如果太阳下山了可能会冷。那么电取暖是挺必要的。如果长久居住可以铺设电热砖，一块电热砖据说是千把块钱。最冷的季节如果中午关下午晚上开，只在卧室用的话那么电费只用一个月四百。另外一种比较常见的做法，则是开空调。本地商户或者一楼的住户用空调的也挺常见，据说也挺省电。

也正是晒太阳在这里很重要，如果单纯为了取暖考虑，可以考虑电梯高层朝向、阳台和窗户封闭不错的户型，冬天中午甚至能达到30度。当然太阳下去很快就没有那么热了。

我自己是南方人，用那种沙发电热毯盖身上基本就满足取暖需求。偶尔需要暖脚的就买个暖脚炉什么的。这样的好处是功率小，省电。月电费能保持在100左右。

此外，还可以考虑的取暖设备有小太阳、踢脚线、电油汀什么的各有利弊。

一些长期居住的人家里会安装壁挂炉，大家选择房子的时候也可以考虑这种户型。如果大家是自己安装壁挂炉，一定要询问安装人员后续天然气备案的的手续。乳山这里是这样，天然气价格是按照阶梯计价的。普通居民使用天然气，一般而言是2.8块每立方米。不过如果一年内使用超过200多立方米，超过部分每平米是要加价的。只有备案了那个天然气自采暖，才能享受那个每年1000立方米的使用额度。如果自己安装这个的这个备案手续大家要问清楚。

然后给大家参考一下使用壁挂炉的费用。70多平米的房子，冬天室内保持18度一个季度的天然气开支是1600，保持室内20度单季度开支2200。

一下是我自己的取暖经验

https://www.bilibili.com/video/BV1Qv4y1R7Cz/

【夏天是否闷热潮湿】

夏天六到七月有几天会闷热，家里东西容易发霉，不过和南方比起来简直是小巫见大巫。北方湿度低，再热只要到大树底下就阴凉。

乳山夏天不热，只要南北通透，窗户对开基本上就凉风习习。你去海滩的话，六七点甚至会觉得风大太冷。

六月份甚至是要传长袖的。七月份有些雨天也是。

考虑这一点的话，选户型最好是选南北通透的户型。

【是否安静】

绝大多数情况下是比较安静的。不过乳山的安静大多数时候源于人少，一旦来到了旺季，各种噪音其实并不少。但是仍旧不排除以下几种噪音源。

灰机。海阳所那里有一个小岛算是投弹的靶场。所以经常有灰机俯冲练习，频率差不多一个礼拜一次。因为俯冲的关系所以距离比较近，声音会比较大。在意这一方面的，可以考虑住东部。不过对于偶尔来玩一次的朋友来说，这也有可能是景点也说不准。

隔壁的声响。乳山银滩绝大多数小区的隔音效果都非常差。隔壁楼道里来人或者隔壁移动家具能听到。不过在酒店公寓里，这种情况尤甚。旺季的时候，如果你的运气不好，你会同时听到你家楼上，你家楼下以及你家左右的声音。有些老年人因为对声控灯不了解，经常故意在楼道大声叫，打开声控灯。或者干脆开门做饭看电视。我甚至发觉，这里的防盗门的最下面其实缝隙非常大。所以某种意义上说，乳山要安静的首要前提其实是来住的人少，索性乳山绝大多数时候确实人足够少。

广场舞以及一楼大妈在自家院子里演奏的乐器。广场舞这个不用多说，如果追求安静，要尽量避开小区内外广场。此外，比较难以避开的其实是一楼的院子。夏天一旦又大爷大妈兴致好，喜欢演奏一曲。小区本来就安静，这个时候播放出来的效果就会比较明显。几个旺季比较有名的踩雷点，银龙湾广场、大拇指广场。这种地方旺季跳舞的人很多，声音能传的大老远。

路噪。因为大多数出租房子的窗户不太好，所以路噪会比较清晰。此外如果你的窗户临街还对着某些招徕顾客的音响，就会非常难办。毕竟他们就指望着旺季来挣几个钱。还有就是，要看看你的小区周边是否有大集。如果遇上大集前排的房子也会非常吵，比如第逸园。比如爱琴海景。等等。

此外还有一些自然东西会有噪音。比较典型的是夏天的知了声。旺季的时候隔三差五的除草机的声音也非常多。

图安静选择东部或者三线小区也许会好一些。然后淡季肯定也比旺季安静很多。

https://www.bilibili.com/video/BV1Rr4y147pA/

【地震与自然灾害】

去年一年亲历了1-2次小规模的地震。有一次发生在凌晨两点，正要入睡的时候。当时感觉是一阵摇晃。持续了大概五秒的样子。后来查了一下资料，说是乳山大约14-15年左右的时候，有发生过4级以上的地震。

此外还有的情况，就是干旱和降雨。21年夏天的时候出现过轻微程度的干旱，当时夏天小区单元楼门口有提示，要求节约用水。22年春夏交际的时候，则是出现了比往常偏多的降水，导致以往小区业主种植的小部分作物没法存活。

【治安与人身安全】

https://www.bilibili.com/video/BV1eg411X7ZU/

有人担心淡季一栋楼是否有人生安全问题？这个不好说，我一个大男人倒是不怕这些。另外小区也有监控。说实话，个人觉得人多的时候也许更不安全把。

但是这里确实因为人少，有不少小偷小摸的事情。比如邻居种的菜什么的被人拿走。自行车被偷走什么的。还有偏远的海滩据说发生过命案。但是这些都是群里听到的，现实生活中没有遇见过。

补充一下，最近又听说，有人去超市买菜，几分钟的功夫，放在车子里的东西不见了——其实也就两床被单和一个豆角。后来查监控是两个老年人干的。他们还穿得相当不错。我后来发了视频，评论底下也非常多网友评论说在各种地方丢过东西。所以把这里看作人际混乱的旅游区也许更加合适。

https://www.bilibili.com/video/BV1RG4y1p79C/

我自己住的楼下，那个防盗门的上面那个观测的小镜头是没有的。听说有被入室盗窃过。

最后的话，这里的交通事故非常多。个人猜测有几个原因，一个是老头乐非常多，基本取代了那种城里买菜车的地位。加上驾驶者也都是老年朋友（无论是否开的是老头乐），开起来横行无忌也不晓得左右观望。经常出现老头乐剐蹭汽车一类的事故。除此之外，因为这里水产业发达，经常有大货车运送生蚝等产品路过，人少的时候就会经常不注意。我反正听群友讲过，同一个地点一个地方一个月内同时发生了两起事故。有一次电瓶车甚至把驾驶员撞飞起来。这是来这里的朋友需要注意的点。

【外卖、下馆子与本地食品】

首先说是外卖。核心区外卖有一些，种类没有城市多，但是够用。

问题是外卖配送费不便宜啊。在银滩的人都是屌丝。真的用得起吗。

然后讲讲馆子。总体而言，这里的馆子种类少不说，价格也奇贵无比。下馆子的物价基本和大城市持平。刚到这里的游客喜欢去微山湖路旁边的那一排馆子吃。但是据说味道比较一般。

根据网友推荐，维利亚旁边的吉顺发，似乎烧烤又好吃价格也实惠一些。此外还有碧海旁边的海之船烧烤，似乎大块的肉串比较便宜好吃。有一家连锁叫做齐市烤肉，这里很有名。银滩东西两端都有。据说味道不错。日常吃喝的话，海运阳光北门有一家手工饺子馆，亲测分量是比较足的。说不上特别好吃但是总体上还算不错，不少网友都会来这家吃。此外，海洋所镇那里也有几家东北菜馆子，据说很重，便宜量大。还有一些鸡西冷面什么的。

然后讲讲本地食品。听网友推荐，有个小古酿本地白酒。4.5升多多买菜上只用26。然后还有什么乳山喜饼、乳山绿茶。最后当然就是乳山生蚝还有海鲜。最近的当然是大拇指那里的那个码头，夏天会有打捞上来现煮的海鲜。有车的话，可以去海阳所的南鸿码头。那里据说分量会多一些。十月之后的半年是生蚝的季节，这个时间段的生蚝便宜分量还足。最小的那种，十块钱能有三四斤。好一些的所谓2+的，据说是6块钱一斤。

还有就是水果。四五月份的草莓还有六七月份的樱桃都非常便宜。九月到十月的无花果、苹果喝桃子也非常便宜。多多买菜上，510g的桃子罐头，当时3罐只用8块钱。一些当季的蔬菜也是非常便宜的。比如十月份的油菜，只用8毛钱一斤。

饮水方面，本地村民爱喝村子里的井水。游客除了喝小区的公用净水器的水之外，好像还喜欢去山上打泉水。比如多福山旁边有个叉山，那里又山泉水。此外，据说十几公里外，有个圣水宫。很多游客会组队开车去那里打水。

总体而言，这里供一个人吃的饭馆不多，但是提供一帮朋友请客吃饭的那种大餐馆倒是不少。价格则是不算太实惠。因为是海边又是农业市，本地或者当季的食品都相当便宜。自己会做饭倒是非常划算的。

最好还是自己会做饭。懒人倒是可以多买点料理包或者半成品什么的，配上空气炸锅，美滋滋。

想要躺平、吃外卖便宜，还要有点配套，建议考虑乳山市区。乳山市区距离这里开车也就20-30分钟。老城区黄山路那里小吃一条街，不仅东西多而且不堵车。大家可以去看看。网友比较喜欢的似乎是振华商厦地下室的，集杰尚品。但是这地方我没有吃过，所以不好评价。好像还有个什么黄山炸甩很有名，同样只是听闻没有吃过。此外，乳山市区最近开了一个叫九龙汇的城市综合体，应该吃的也不少。喜欢那种大城市高大上感觉的朋友，可以去光顾光顾。

还有一个则是隔壁文登的南海新区。乳山大拇指开车去南海新区车程也就30分钟的样子。和去市区时间差不了太多。那里比银滩吃的会多一些，但是多不了太多。倒是可以当游玩一样，去考察一下那里是否适合康养躺平什么的。

当然还可以考虑一下隔壁海阳县的市区。据说也是不错的。但是目前仍旧没有去过。

【景点与景色】

沙滩。真的很长，也很浅，往大海走几十米都是挺浅的。非常适合游泳。但是不太适合冲浪，浪不够大。这里的沙滩上没有比基尼，但是旺季偶尔也有漂亮的游人或者学生。

多福山。没什么名堂，2个寺庙，佛教道教各一个。喜欢爬山的话可以爬一爬。

腰岛。杭海盛都门口的一个小岛，经常又灰机模拟扔炸弹飞过，很过瘾。能看到投弹还有灰机。

杜家岛。据说有公交。朝向大乳山方向的位置，据说视野很漂亮。

大乳山。人造景点，还收门票。据说淡季半年是不收门票的。此外还有土路能进去，但是没找到。

温泉。正宗的温泉似乎是在小汤温泉，距离银滩有一些距离，在乳山东北的冯家镇。但是一天有四次公交班车接送。但是看美团上的口碑一般。此外还有一些非正宗的温泉，比如山水人家小区据说夏天又温泉泳池。长城文化园，好像是有那种温泉水可以买，直接接入浴缸。还有就是，滴水湾有那种高层的海景温泉浴缸，闲鱼能搜索到8块一次的票。

其他的耳闻的，有台依湖。似乎是个大水库，周边种葡萄，然后弄了一些酒庄产业园。在乳山市区西北。

威海弄了一个千里山海自驾公路，可以沿着威海的边缘一路自驾。大家可以尝试一下。

倒是本地村庄，比如小单家或者海洋所小陈家，其实蛮有特色的。并不是清一色的红瓦的房子。距离白沙滩蛮远的徐家耩村、焉家村也非常有特色。说不上什么旅游景点，但是确实比价有本地建筑的风味。

补充一句，乳山一些偏远的农房似乎是有租的。有网友在咸鱼上找到过那种2000一年的平方。但是位置距离银滩核心地带比较远一些。有兴趣也可以自己多打听一下。

https://www.bilibili.com/video/BV13f4y1u7fe/

乳山市区老城区虽然破旧了点，但是蛮有历史痕迹的，也非常有烟火气。

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最后说一句，其实银滩真正的旅游，是看房。这也是我为啥推荐大家租房的原因。有空的时候，约个中介，看看自己喜欢的房子。过两天换个中介，换个小区看。顺便也把小区和周边转转，基本一年的旅居生活就能排的满满当当了。

等本地的看得没有新鲜感之后，可以和做南海新区、龙口、荣成的中介合计，一般都有免费接送的班车。也可以坐旅行团的项目四处游玩，总之别买房别买保健品即可。

此外乳山比较舒服的似乎是自己身边的那种小景色。

比如夏天的时候各种广场舞比较有意思。大拇指广场、银龙湾广场，甚至海阳所的潮汐湖公园那里，各种跳舞的都有。确实是比较有意思的去处。

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比如冬季。各种雪景很漂亮。

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比如秋季和春天的各种花和水果

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【物价与购物】

https://www.bilibili.com/video/BV17U4y1o7si/

https://www.bilibili.com/video/BV1ua411L7DA/

购物一般去超市或者赶集。

超市是那种连锁品牌的大超市叫做家家悦，你如果希望住的离超市近，打开地图搜索一下这个超市的名字，找附近的小区就行了。大多数地方距离超市，单程徒步是不会超过15分钟的。如果喜欢徒步购物要带那种简单的手拉杆购物带

2022年十月去了一趟银龙湾超市，分享链接。

https://www.bilibili.com/video/BV19e4y1v7oq/

https://www.bilibili.com/video/BV1zR4y1c7yr/

https://www.bilibili.com/video/BV12S4y1h7gF/

赶集五天一次。如果图赶集方便，可以去碧海华庭与第逸园一线居住，每五天有3个集。此外西边的银龙湾还有东边的徐银路那里每天下午14-19点都有晚市。

https://www.bilibili.com/video/BV1ua411L7DA/

一般核心区是有零售店的，这种零售店东西都会挺齐的，有鸡蛋面包馒头什么的。所以平日里买东西不至于不方便。

还有就是社区团购了。社区团购一般就是送到这种零售店，东西比超市会便宜一些，基本上所有小区都有社区团购。比较常见的是多多买菜、淘菜菜还有美团优选。社区团购上标准品便宜又实惠，但是非标准品，比如一些肉类和水果，因为毕竟不是自己挑选过的，有可能会踩坑。但是总体问题不大。

https://www.bilibili.com/video/BV1N34y1v7VF/

物价就是普通小地方的物价，本地本省产的、当季的农产品便宜，但是外地的贵。比如草莓四五月的时候五六块一斤。生蚝11月的时候，10块钱3-5斤。其他品类记不得了，但是果蔬总归是不太贵的，毕竟山东是果蔬大省。但是只要是外地运来的就不会便宜，比如宁夏的西瓜得1.5-2元一斤。

自己做饭贵不到哪里去，但是下馆子不便宜。这里餐馆大多数都是那种供一帮子人游人吃的大餐馆。个人吃的地方其实不多。外卖也少。如果喜欢这种，建议住大学旁边，食堂有不少好吃的。

https://www.bilibili.com/video/BV1uY4y1b7X2/

这是去饺子馆吃饺子的视频，20块钱的手工猪肉饺子，25个。

https://www.bilibili.com/video/BV1uG4y187th/

补充一句，上集上买海鲜有可能挨宰，甚至农产品也有可能。也听说过卖牛肉干，还有卖木耳什么的坑巨多。虽然概率不算大。建议常住的话，去那里最好带个手提的秤。图省事其实上超市买更好。

分享一些大集的套路。1、缺斤少两的情况非常普遍，尤其是海鲜区。如果非要买，建议自己带秤。2、买松子或者牛肉干，问多少钱，商贩回答30，实际上是30一两。称重的时候，把不同种类的混在一起秤，提前说好混在一起不能退了。有网友被这样A了750。3、牛肉干、木耳和藏红花，听说也有套路。总之大家如果去赶集，建议只买果蔬、小吃等等。

买海鲜的话，尤其是有车的情况下，建议去挂子场、南泓码头。快结束的时候据说特别便宜。海阳所杭海盛都门口偶尔也有渔民打鱼回来直接卖的。

【淘二手的方法】

乳山银滩因为旅客的来来回回，经常会剩下一些没用的二手家具。如果会淘二手的话，会有很实惠的东西。

1、从你租房的中介或者其他房产中介那里问。一些房产中介因为做租房生意，平日里会储备一些没用的家具家电。例如锅碗瓢盆、电饭煲一类的。甚至还有没用的被子被套毯子什么的。方便一些万一收到一些空房的时候，随时给安排上。

2、从一些二手商贩那里买。这里二手店铺其实比较多，随便打开百度地图就能搜索到。可以加他们的微信，然后了解一下价格。但是从我自己去的几次，感觉大多数东西不实惠。也许冰箱什么的坏了可以买一些，毕竟这东西需要搬运，二手商贩能给送上楼，除此之外，没有太多特别又性价比的。我自己原来买了一个108升的冰箱，花了350，当时因为着急咬牙买了，仅供参考。作为对比，一些普通人家的200升的冰箱，只要你自己能搬下去，要价只用200。

3、加一些二手群，甚至普通的本地群。经常有一些人来来走走，临走之前因为着急甩卖，就会特别便宜。这里特别提一句，很多人来了租房都是年租的。但是特别多那种住了七八个月，还剩下四个月就要走的。还剩下四五个月的房租会非常便宜转租，甚至月租金只要一两百的都有。大家可以蹲一波。这种情况再秋季往后特别多，不论是房子转租还是到期了电器爆装备都特别多。

4、找一些门口的零售店。这里很多零售店都是经营各种生意的。就有一部分是做二手的，我的自行车也是找这种零售店买的。

【快递】

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快递很发达很方便。因为这里本来就是在搞生蚝电商嘛。

一些快递元都是一日送两次的，一般送到楼下。有些小区是送到快递驿站或者门口临售店的。人不在就放到保安这里。

京东家电应该是能送到楼上的，顺丰能不能就不清楚了。

【银行与银行位置】

感觉挺保守的。因为网银在家里，看我身份证是外地人不让办理网银。尤其是一听到我是大额转账的时候，不让办理。说是反洗Q的规定。

大拇指东边益天小区南门、海阳所红绿灯十字路口有农行。银龙湾小区门口有建行。信用社在大庆二区南面。

邮政储蓄银行在白沙滩、徐家镇还有海阳所貌似都有。

工商银行AMT机在香港平远国际城，以及海洋国际。但是总部在市里。

【物业、水电、与停水停电】

普通小区物业费步梯4毛每平米，电梯差不多1.1-1.3。

供暖小小区维利亚，步梯7毛。供暖小区山水人家，电梯1.3-1.7

大多数小区，包括酒店式公寓都是民水民电。水三块多一顿，电0.55一度，天然气2.8每升。

讲讲停水停电。这里停水停电的情况不少，一方面是管网配套经常缺少维护，二是因为这里的游客都是夏季突然增加。所以酒店式公寓会在暑期出现停水。你像三庆的话，或者类似一些的酒店式公寓，夏天出现的停水的次数都相当多。除此之外，我印象中的那些不错的小区，翰林名苑、杭海盛都一年中零零散散都出现过一些停水。国庆期间那个嘉兴花园一带也因为水管破裂好几个小区停水。

具体大家可以翻一番我视频，我发过太多本地消息一类的视频讲这个了。就不再发链接了。

还有就是冬季，一些小区大概是原来水管路线没有设计好，所以担心水管冻裂。会停水。最有名的是海阳明珠，两年前的冬天有出现这种情况。当时停水了之后，供水都是要物业统一送上去的。据说三庆也有出现这种情况，但是真假未知。

至于停电的话一般会比较突然。修复的也比较快。我原来住杭海盛都的时候，有因为打雷停电过的，但是一个小时就来电了。其他小区也有好几次类似的停电消息，最多也就半天就来电了。

【饮用水】

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自来水据说有股味道。这里的水是水库水，有味道的可能是人住太少了，水管维护所致。

小区公用饮水机。7.5升1.5元。水卡找物业买，100元能买120块的水卡。但是感觉水卡这东西不同小区不通用。净水机一般是一个月检查/维护一次。我一个人一年买两张水卡，刚好用光。买回来仍旧煮开了喝。

水卡这东西如果用了还剩下不少钱，可以网上二手闲置买卖。这里有一个问题。同一个公司的水卡是可以通用的。所以你网上买的时候不妨让对方拍照对比一下，看看和你的是卡是否是一致，一般而言这种情况下就能通用。

多福山脚还有泉水。

【是否适合买房？】

https://www.bilibili.com/video/BV1RU4y1q7g9/

大话题。

首先至少目前不适合投资。造的楼太多了，150个小区，2000多万平米的建成面积。供过于求。然后就是，大多数人把这房子当做度假、退休康养的房子。不是刚需不说，身体不好了，或者喜欢其他更好的地方了就会打算抛售。

https://www.bilibili.com/video/BV1gY4y1n7hP/

但是呢，看种银滩房子的人又非常多。所以房产交易市场本身还是非常火热的。

此外，银滩的楼市是这样的。核心地段尤其是核心地段的供暖小区，相对而言是比较稀缺的，总体而言这两年价格基本没有掉，甚至有略微上涨的趋势。但是这类房子的数量相对是不多的，剩下的主要都是非核心地段的房子，那就掉价非常厉害了。如果是一些比较差一些的客卧一体的户型，那掉价的就更加夸张。

然后讲一讲单纯使用是否值得购买。

个人认为买房这东西，取决于个人需求、和能力。有钱人买房车的时候也没有说因为用了房车几年到时候买的时候，心疼折旧的费用，更何况十几万的房子。

但是对于没钱的人来说，买这里是否合适就值得斟酌。比如比起买，长租是否性价比更高。有人说买房归属感更强，没错，所以你得自己衡量这个归属感是否值得你去花更多钱。

还有就是，荣成和南海新区配套好得多，你是否会买了这里之后，出去玩的时候感觉那里更好想买一套？银滩的房子买来便宜，卖出去的时候就更加便宜了，毕竟中介割肉很厉害。

https://www.bilibili.com/video/BV1gY4y1n7hP/

但是有两点不推荐的，1、一过来感觉不错马上买，人生地不熟，什么都不了解不能这样做。2、手头没什么钱，把所有积蓄押上，甚至按揭买。拜托休闲的房子，是否值得你的全部家当？辽宁那里那些地级市周边，大把的房子只用3-5万，不是顶楼还带那种老式的装修，供暖也不会像这里这么拉胯，城市配套什么的该有的都有。如果你对环境大海什么的不在乎，为什么不考虑省下10万块钱，买那里呢？十万块钱对于没有什么积蓄的人来说可不是什么小钱呢。

我始终的推荐是，即便你想买。建议租两三年，给自己时间去了解这里是否合适，也去了解小区的具体情况和出售房源的价格等等，再做决定更加合适。

https://www.bilibili.com/video/BV1e44y1T7Ke/

【房价以及廉价房型怎么选、以及我听到的报价与购买案例】

https://www.bilibili.com/video/BV1AY4y1C7Ss/

https://www.bilibili.com/video/BV1Y94y1S71b/

提供一下目前的价格给大家参考。顶楼最便宜，大概1800-1900。核心地段非供暖小区2-4楼，大概2000-3000，一楼带院子的3000-4000。供暖小区大概得4000往上。

讲一讲我了解到的几个网友分享的报价情况。

我之前看到的一个群友房子想卖，临海宜家非供暖小区，步梯楼三楼77平米，报价是16-17万。

银龙湾，电梯高层，电地暖，一些小户型的精装客卧一体，不带家具的那种，有业主报价是12-13万。银龙湾总体的位置和品质还算是不错的，能报这个价格也是挺让我吃惊的。

杭海盛都同类型房子的报价也是差不多，这小区位置比银龙湾偏一些，同样是电梯房客卧一体，独立厨卫，报价据说是11-12万。不过杭海盛都都是带家具的。然后有业主60平米报价是15万，不过电梯房公摊面积会大不少。

还有不少外地刚来的朋友，比较喜欢买6+7。我看过两个例子了，有一个是买到碧海华庭北，这是个供暖的核心地段小区，6+7，毛坯加起来180平米。还有一个是抖音网友，买的将军花园，非供暖的一线小区，同样是6+7，差不多也是180平米的样子，同样也是毛坯。也同样是花了25万。感觉是买贵了，因为这么大装修还要不少钱。

还有一个便宜的但是个人认为也略贵的。之前有网友找到我，说想把自己的一个房子卖了。报价只有四万出头，后来看了一下是一个不到30平米的，带独立卫生间的那种客卧一体，毛坯带阳台。

还有一些是听中介说的，有个写手，买在徐银路那里的海韵山水嘉园，顶楼两居室带装修12万。然后也是一个网友买的顶层阁楼，银泰海景花园，60平米实际面积100平米，七楼，装修不错的那种，也是两居室八九十平米的，11万。

https://www.bilibili.com/video/BV1Kr4y1779C?share_source=copy_web&vd_source=fe9827480c6bef7ff2ab88a6fcd19d16

这是刚才上文讲的例子的视频链接。

https://www.bilibili.com/video/BV18t4y1u7mx/

分享几个我听到的比较实惠的例子。

最实惠的是我听过的维利亚的一个房子。这个是一个供暖三线小区，门口也有一些配套，住的人在银滩算是比较多的了。步梯五楼非顶楼，79平米，最终15万。

还有一个是观海听涛的顶楼。50平米出头，精装修带家具，业主是直接群发各个银滩群的，我本来还说想去看一看，不到半个小时直接被抢走了。转手发现平台上报价11万。

https://www.bilibili.com/video/BV1Kg411k7vz/

不过还是那句话，这个五万的房子确实香。但是如果四五千一年能租到三四楼的一居室，不论是否供暖，我是宁愿租房住的。

几种便宜的廉价房的买法。1、车库。3-5万，带上下水。2、顶楼五六万都有。3、次顶楼，硬装完毕的客卧一体。大概40平米的样子，8万估计还能再砍砍。

提一句中介。一般中介大多数都是廉价收房然后装的不错然后卖。比如我之前了解的金长城四楼的房子，70平米的毛坯，收购9万元，花两万块装修，报价15万卖。

另外提一句，不是很推荐买中介装。因为他给你的用料很差，一些零部件买来没几天可能就坏了，修起来很麻烦。

【选房建议2：户型、采光、外墙与窗户】

本建议针对长期居住的朋友。除了小区选择之外，户型、采光、外墙的保温性与窗户是非常看重的点。

这几个点的选择其实和乳山这里的天气有十分重要的关系。这里四季分明。夏天如果开窗其实完全不需要空调。所以对空气流通的要求蛮重要。冬天其实室内不至于很冷，南方朋友其实不需要暖气基本也能过。那么对于建筑保温性的要求就挺高的。

讲几个北方朋友大概习以为常的点吧。

首先就是窗户，如果你买的或者租的房子有窗户，请大家一定要仔细观察。普通的铝合金的窗户是给夏季度假短住的朋友准备的。再往上则是塑钢的窗户。一些有良心的房东会给家里装上双层塑钢的窗户。最好的，当然是装断桥铝。

除此之外，一些电梯高层小户型，他的窗户不是平推的而是向内斜开的。大家要注意这种窗户，有些做不好的下雨天会漏水。因为威海这里下雨天的时候经常伴随着大风，很多时候下雨是45%角飘落的。我自己去年住的房子就是这个例子。下雨天雨水顺着窗户缝里漏进来。不过这里下大雨的天数确实没有南方多，真的遇见了，这种情况也不大可能超过五回。毕竟大雨斜向45%角也不是永远会正对着咱家窗户这个方向的嘛。

还有就是阳台，短住游客喜欢有大露台看风景。露台入口要求大飘窗。但是北方住户一般喜欢封阳台。长住下来我是觉得卧室封住阳台比较实用。通天晒太阳的滋味非常舒服。来这边图省事的朋友，在冬天用胶带纸或者塑料薄膜什么的，覆盖一下窗户，这样冬天房间就不会透风。

补充一下，对于只打算夏季短住的朋友。那么普通窗户就够用，不过夏天小区绿化带的知了很吵。加上小区不论是白天还是夜间人也不少，如果你觉得开窗通风容易被打扰。那么空调仍旧是必要的。

然后讲讲外墙保温。和南方不同，北方很多小区的外墙是有保温层的。用手指敲一敲是空心的。但是乳山银滩，似乎有一些小区的外墙是没有保温层的。比如星海花园。但是具体多大比例没有这个我就不是很清楚了。

然后是户型和采光。这个放在一起讲。这里最流行的户型，是步梯楼，中间户，H户型，七八十平米两居室的那种。客厅和卧室放在朝南的位置，另一个次卧和厨房朝北。采光好，也兼具了冬季采暖和平日采光的功能。

那么即便小一些，最好也选一些南北通透的户型，方便开窗空气对流。

【选房建议3：10-14万一居室和两居室、小区以及户型推荐】

选择这个档位讲，是因为我认为基本上比较过得去的户型就是最小起码要一居室以上。是我认为可以住的户型里，比较实惠的。

第一个是湖畔人家，有那种次顶楼5楼，一室一厅的房子，带装修的，10万。

这个小区看不到海景，但是旁边有河流，距离白沙滩镇中心也非常近。旁边就是五天一次的常家庄集。

第二个是海之缘，有那种次顶楼11-12万的房子。记不清几室了。这个小区位于大学东边，门口就有2家超市，挺方便。出小区就能看到大海。

第三个是海韵山水嘉园。次顶楼有那种12-14万左右的两居室。这个小区位置略偏但是楼下就是每天都有的徐银路夜市。出小区就能看到大海。

以上三个我推荐的小区，是经过和中介核实，并且听到不少网友购买的消息之后才向大家推荐的。总体而言性价比我觉得不错，户型能住人配套也算是能用的水平。当然和核心区的配套相比肯定是不够看的，不过价格也是放在这里。

此外，这些价位的装修基本上是还行甚至是不错的。至于为啥我没有在这个价位推荐电梯，是因为我觉得电梯房一来物业费高，二来公摊面积大，三来户型还没有步梯房子好，所以不推荐。

还有其他几个了解不多但是据说挺便宜的小区，大家自己也可以去研究一下。安吉碧海祥园。天骄福邸。

【选房建议4：电梯房和步梯客卧一体价格介绍】

首先推荐的是步梯客卧一体。这种户型基本上是30-40平米左右，带独立卫生间，厨房设在进入卧室的通道里的那种。但是价格便宜，次顶楼的价格8万左右。福海苑、山海天小区都有类似户型。银滩之心估计也有，不过不确定。

接下来的户型，不能说推荐了，只能说是介绍。

爱琴海景有40平米左右的，电梯客卧一体。12-14万。有两个网友先后的成交价是12万和14万。这个小区好处是有大集，方便。坏处也是有大集，吵。

其次是银龙湾有那种30-40的小户型，如今部分业主报价也就12-13万。同样是电梯的客卧一体。

还有我听到的就是杭海盛都的客卧一体，去年十五六万的，今年也只用11万的样子了。

总之在银滩，过去一手房买来价格不算便宜的客卧一体，如今跌价跌得挺厉害。

【租房介绍】

首先说一些租房的户型方面提示点。

找房子，尤其是长住优先选择有外墙保温层的房子、窗户比较好的房子以及朝向比较好的房子。为什么这么说，因为这里冬天大多数小区是没有供暖的，即便有供暖的那个效果也挺不理想。所以长期居住冬天舒服很重要。但是这里恰恰很多房子是为了夏天度假建造的，所以蛮多小区外墙是没有保温层的。租房的窗户都是那种铝合金的，非常薄，并且单层。还有就是户型，有条件当然选择H型或者起码南北通透，再不济也起码要是有朝南的房间。单纯朝北的冬季住起来会非常遭罪。然后就是窗户，有一些户型窗户不是很牢固，风大的时候会有声音，据说这种情况再推拉的那种落地窗上面会比较多。再加上漏风什么的，所以也会比较影响居住体验。然后仍旧是噪音，要避免小区广场或者临街什么的，防止汽车的噪音或者夏天旺季的时候广场舞。

反之如果你仅仅是过来度假短住的，那么以上情况确实可以不考虑。毕竟不会太收影响。

然后请大家注意整个租房的开支。租金只是一方面，假如你租到一个年租金为4500的房子，那么你实际的开支，极有可能是4500的年租金，1000的押金，300-600一年的物业费，100的水费，300的电费，100的燃气费，100的公用净水器的水卡，500一年的宽带费，还有物业可能收取的保证金。这样下来，实际上在你第一天入住之前，你可能要支付6000-7000的总费用，就这还不算上你要买的锅碗瓢盆，棉被褥子等等。

然后讲讲租房找房源的技巧。

首先讲一讲，就是大家除了实体中介的话。也可以参看一些网络Up。例如清松Sama、酱爆在银滩、Goon11111等等。

不过个人仍旧建议，除非现场看过，不然不要轻易给定金。因为视频里的房子，一些细节没有到现场看过，其实很不容易确定。比如家电的好坏。小区周边的配套等等。发生过不少例子，就是网上看了觉得不错，给了定金，但是现场去看了发现电器什么的不好用，然后产生纠纷的。不过换一头说，他们的房子很抢手，一放出去就很容易被抢走。所以个人觉得，如果是对这几个up放出去的房源比较感兴趣，比较稳妥的做法，也许是来这里找个月租的地方先住下，现场约这几个up看房，或者等他们放出房源立马约着现场看，再订房。

此外，大家可以多加一些本地群。银滩有非常多的小伙伴年租之后，中途有事走人的，这种如果运气好，可以捡到一些便宜的房源。

好开始正题。太多人问房租了，这东西不是我不讲。而是这里作为旅游城市房租变化是按月来的，淡季一个月可能就200，一下子旺季如果行情好会窜到1000-1500。还有就是这东西有时候取决于你和中介的讨价还价，看本事的。大家自己各方打听把。

找房东是否更合适？大多数房东不在银滩，另外我自己接触过来，不找中介的房东其实要价高得多。另外，以中介的说法看，房东如果要克扣你的押金，住建甚至没有太多办法。因为中介毕竟有个资质在手上，多少有点牵绊。

中介会吃一些差价，但是银滩最近比较便宜。。。所以即便吃差价，我还是觉得实惠。不排除中介要价高或者没有一手房源，当二手中介所以贵一些的情况。

一般默认是按照500收，其实是包含在房租里的。所以这里说房租的时候，是一口价。但是不包含物业和取暖费。但是粉丝反应中介有事后说要追加中介费的情况，所以大家看房的时候最好还是问清楚，不只是中介费，还有物业、取暖、水电等等都讲清楚。越细致越不容易有纠纷。

还有就是要注意一些家具家电以及厨卫的下水管道什么的。这方面的纠纷非常多。比如，空调制冷制热效果很差，冰箱不制冷，热水器里面的热水用不了多久，或者地漏反味，厨房卫生间下水管道不通漏水、莲蓬头不通水等到，在签合约的时候一定要和中介讲清楚的，也一定要再能用的时候第一时间弄清楚。上面提到的每一个问题，几乎都是来这里租房的小伙伴遇见或者吐槽很多次的问题。如果不是第一时间说清楚，含混过去了，时间一长，中介就仅仅以能用就行来推脱。比如热水器，有些只能用五分钟，但是中介会觉得能用的就是可以的。租房前就必须看好那个热水器的容量什么的。还有中介交钱之前会满口应承下来说，哪里有坏的就修。但是如果真的要是坏得太厉害，要花很多钱，只怕到时候他们估计也会找借口说不修什么的。

很多时候租房合同签的不合理，可能中介直接代签。

此外，银滩的小区非常多，陌生人过来租房一脸懵逼很正常。一般而言，如果之前没有来过银滩，对于银滩的情况不是特别了解，并不是特别建议看到自媒体或者中介拍的视频，直接就联系他们下定金。没有实地看过很容易出现各种问题。比如各种电器的好坏、小区具体周边环境等等。

但是也并不推荐一来这里，当天就找下房子。其实道理也差不多。这里房子小区特别多，一天其实看不太下来。个人觉得比较合适的方式，反而是来这里找一个月租房，比如三庆这种公寓式酒店。租1-3个月，利用这个时间慢慢找年租房。当做游玩当做租房都行。如果这段时间你觉得住了不舒服了，那干脆也就不用在这里常驻了。如果觉得喜欢，那么多看一些小区以及周边环境，也多和一些中介或者当地住户打交道，这样比较容易找到自己喜欢的房型。

总之异地租房的话，最好的办法一定是多跑多看。事先功课做好，确定自己想要居住的大致地带。然后多加一些中介，多比较一些房源，甚至可以把这些房源的情况拿到一些当地群里咨询一下。然后确定自己要找的户型。在这个基础上，再租会比较好。另外相中了某一套户型，其实也可以适度砍价，毕竟这里房子是供过于求的。

【租房介绍以及一些踩坑案例】

讲几个自己和网友踩坑的情况。

https://www.bilibili.com/video/BV1KY411K75J/

出现过一些押金被扣留的事情，这点其他中介还跟我提过。有些中介真的这样干，我自己了解的就发生了两回。所以我的建议是，1、给钱的时候尽量想办法把押金压下去。讲到1000应该不成问题。2、真的出问题，因为大家是要回去的，中介可能吃准了这点，所以一定要保管好合同，打12345请求调节。

再讲一些我自己踩过的坑。比如给钱之前，要讲好如果电器正常使用坏了，谁出钱修。或者住了几个月之后窗户漏水了谁出钱修。还有比如楼上楼下漏水、电热水器管子是否漏水等等均在此列。我这么说是因为，刚住进去七天中介一般会帮你修。但是过于花钱的，即便是刚住进去他也是不会帮你修的。我自己碰到的就是这么个情况。进去住一个月冰箱坏了，只能自己买个二手的。住进去的时候发现那个半自动洗衣机软管是坏的，还好我自己有。进去住七八天，有些东西中介帮我修了。一些小地方比如水龙头的一些水阀没帮我修。燃气炉其中一个点火的装置有问题，也是放着。只能用剩下的一个。凡此种种，反正城市里租房有坑的，这里都会有。

https://www.bilibili.com/video/BV1o34y1878u/

再分享一个踩坑案例。有网友之前从58上找的中介，本来说好是去明珠海苑看一套房子的，没想到因为人生地不熟，被带到了福海苑。签合同的时候也没有注意，就糊里糊涂签了。导致找JC的时候也没有说理的地方。自己认亏交了1500押金和500物业费，然后退了4500的租金。

还有一个是合同。有一个之前在北京租房经验的群友提的。我自己住房的时候，中介和我的合同是草签的，就是写的是房东的名字，但是是中介代签的。事后回想我也觉得不太对。正规的做法应该是房东身份证复印件+房产证+房东委托书，然后签订租房合同，中介盖上公司的章。你可以说，办理暂住证，就是要提供房东身份证复印件和房产证的。不过另一方面，银滩中介确实也不乐意做租房，就是因为这个，事儿多挣得少。所以大家也可以求一个平衡，比如合同起码要正式，其他的睁一只眼闭一只眼也不是不可以。但是押金这东西真的要注意。

【租完房之后要买的和准备的购买的物件】

首先讲讲中介会带你去做的。比如去物业交水电、去交燃气费。物业可能会要求交一个五百的保证金，和中介商量一下看看有没有应对的办法。

然后第一时间打开水电，看看管道有没有问题。看看热水器、空调冰箱、洗衣机是否能用，空调是否制冷制热正常。

然后讲讲要买的东西。锅碗瓢盆，碗筷。电磁炉，如果不通燃气的话。

然后是洗漱用品。例如牙刷牙膏肥皂毛巾。

再然后可能是被子被套什么的。

提几个可能用到的东西。备用钥匙，通马桶的，通下水道的。这三个东西个人认为有条件就要买，因为银滩上门费用特别贵。

此外还可以考虑什么取暖用品，例如电热毯电油汀踢脚线等等。不一而足。

【关于商铺与库房】

会有部分小伙伴对这个东西感兴趣。乳山很多一楼的房子是仓库或者车库，然后不少中介会租下来当做小区的店面。便宜些的三千一年就能租到。也能自己买过来安装上上下水当做晚上睡觉和平日里吃饭的地方。反正白天无非也就是去沙滩和在门口种菜。很多条件并不富裕的老年人就是这么干的。不过有可能这种会是商水商电。此外如果购买的话，产证是否齐全也要注意。

然后还有一些小伙伴会喜欢临街的店面。我自己了解到的情况是。海岸明珠那里，临街双层的店面，年租6000一年。此外，海阳所那里海湖家园门口很多店面是纯空置的，年租金据说只用5000-6000。这里的好处是有供暖。但是同样也是商水商电。

【城市结构】

银滩一线二线三线指的是，小区和大海的距离。

银滩的交通干线都是沿着海岸线东西走向的，小区就附着在马路旁边。

一线长江路，过条马路就是大海沙滩。二线淮河路，和大海距离1千米。三线金银大道，距离大海2千米。

【小区/地块介绍与推荐】

https://www.bilibili.com/video/BV1nT41137WZ/

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银滩有几个地方是生活比较方便的，从西往东依次是1、大庆一区，2、银龙湾夜市，3、恋海园——申菱大厦，4、维利亚，5、天海人和——颐和花园，6、碧海华庭、第逸园到海韵阳光一带，7、外事学院西边：观海听涛——翰林名苑，8、大学东边海之缘。9、徐银路夜市，海韵山水嘉园。除此之外、白沙滩镇和海洋所镇的镇中心配套也还行，例如盛世滩、海湖家园这种。

我自己东部去的不过，大多数是推荐西部的。西部配套齐全一些，是老小区，但是相对老旧。东部是新小区，楼房和装修新但是位置偏僻，图安静可以选东部。

想要有超市又安静的小区？多得是，你像维利亚三线、碧海华庭二线、忆海园二线都有。海阳所的海林花园那里也安静，也有不少超市。一线也有不少，那个大公海岸什么的，门口就是这里最大的家家悦。

如果你需要供暖，又想安静又想方便，选维利亚。三线，供暖，门口有超市。但是距离海边会有1.5-2公里的距离。

https://www.bilibili.com/video/BV15Z4y1y7wW/

https://www.bilibili.com/video/BV1sA4y1f7Fe/

如果你想供暖但是基本依赖多多买菜就够，还想住的好点，选山水人家，三线。一居室5500-6000，两居室6000，小区有温泉，供暖，绿化也好。

https://www.bilibili.com/video/BV1eT4y1i7Bh/

你想供暖，但是想特别方便，选碧海华庭北区，二线。价格参照山水人家。这里有各种集市，并且过去不远就是早餐店什么的，楼下甚至还有图书馆，三庆还有健身房什么的。不过方便和热闹，很多时候意味着不安静，毕竟有大集。

想供暖又想方便的另一个选择是找几个镇中心的小区。

比如白沙滩镇上的盛世滩。这里对面就是学校。因为有常住人口，所以配套相对也比较齐全。不过看不了海景。

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比如海阳所的海湖家园。距离大海和潮汐湖都很近，另外有海阳所的常驻人口，配套也不错。不够这个小区也没有高楼，所以在家里是看不到湖景和海景的，并且小区内景挺陈旧的。

还有如果对供暖特别注重，建议选回迁小区，比如大陶家、小滩花园这种，毕竟这里住的人多，人人供暖肯定效果好多了。

如果你不想供暖，还想住高端小区，绿化好的，选海岸明珠或者银龙湾，二线。绿化好，而且都有游泳池。

如果喜欢安静，又想出门看海，又喜欢小区绿化好，去超市单程15分钟或者说偏僻的可以接受。住的习惯客卧一体的选海阳所镇的杭海盛都。

【杭海盛都再访。正值秋天，绿化很棒。门口的海景也很漂亮】 https://www.bilibili.com/video/BV1AG4y1B7mm?share_source=copy_web&vd_source=fe9827480c6bef7ff2ab88a6fcd19d16

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类似的选择还有东部的一些新小区，海岸壹号，海洋国际。那里比较新，靠近海洋，但是位置会偏僻一些，同样很安静。

另外，安静的话，三线的小区只要不是临街的都挺安静。不需要供暖，又不想看海，你还可以选择，观海听涛、览山亲水居。不过这些门口没超市，但是有小店。

喜欢方便，又想一线看海，又只是旺季来，选海韵阳光。不过是老小区。出门过马路就是大海。海韵阳光单纯从位置来说，确实方便。南门出门是大海，北门有菜场，有一大堆餐馆。但是海韵阳光比较老一些。其他的没毛病。

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图性价比的话，给大家推荐两个。一个是览山亲水居，这是个三线小区，不供暖。也没有公用净水器。但是在维利亚旁边，配套还可以将就。

第二个是湖畔人家，这里距离大海比较远。但是除此之外还挺好的，有河流，不远处就是白沙滩，隔壁也有五天一次的集。

第三个是山译阅海苑。这里位于大学西边，吃饭的馆子不少。离大海估计也就500米的样子。有博主说这里电梯房，客卧一体带独立厨卫的是3000一年。关键是，我听说这里房子从业主那里拿到的一手价是1500。只是如何找到这样的房东算是比较费力。

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给打算临时来住一个月，然后再慢慢找房的朋友推荐一些酒店式公寓。

最东边的闻涛美域，这个网上最火。装修不错但是偏僻，目前房源比较紧张。不过网友反应上网很卡。

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闻涛美域团队最近新开发了长城文华苑。带海景露台。缺点仍旧是略偏。个人认为景观比闻涛好。但是只接受三个月以上租期。

核心区有三庆。三庆的优点是在核心区，配套齐。但是隔音很差，旺季隔三差五会停水。还有一点，三庆因为一些房间淡季长期空置，有出现电表自己偷走的情况，扯皮起来很麻烦。

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2022年11月的时候又去了一趟三庆。现在开始是淡季，房租便宜下来了。但是据说电价涨到了0.8一度，水费到了4元。这点大家要注意。

但是必须特别讲的一句，是这种酒店公寓和普通的个人中介其实还是挺不一样的。好歹还注重名声。所以再退租方面，只要不是出大的漏洞，一般不会特别为难租客。总体而言这地方是刚来银滩作为落脚地短租比较适合的选择。想租的话直接进酒店前台或者物业，可以直接找工作人员租。比起和中介的勾心斗角其实也省心很多。

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然后就是东边的海洋明珠。这里年租金据说蛮便宜的。淡季能2000一年。但是一些好的户型海景很棒。不远处就是大超市。但是缺点是，也经常停水，除了旺季停水之外，有一年冬季也停水。物业经常和客户吵架。

其他的还包括，申菱、东西两边的滴水湾等等。

如果图吃的方便的话，一是选择海韵阳光北门这一带、二是选择金长城到恋海园这一带、三是选择海事学院西边这一带、四是选择海阳所和白沙滩镇上。

再补充几个最新怕的小区。

万豪庭海苑

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金长城小区

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忆海苑小区。非供暖二线小区，但是配套很齐全。距离大集、固定市场、微山湖路的小吃街还有沙滩都非常近。如果对于供暖没有要求并且对配套有需要的可以选择这个小区。这个小区应该是非供暖小区里，入住率比较高，配套比较不错的小区了。

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长城文华苑。比较偏远的小区，酒店式物业。此外其他的优点是宽带免费，然后浴缸引入温泉水。此外，因为能看海，自带网红属性，年轻人比较多一些。但是一些听闻的坏处是，浴缸上下水比较慢，此外每次用是要收费的。

【入住率、停水停电停电梯】

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冬季供暖小小区大概撑死了20-30%。非供暖小区也许是1-2%。本地人回迁小区多很多。

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旺季其实大概也就10-20%左右。那种酒店式公寓多很多，所以旺季有可能会有停水停电的问题。一个月停三四次那种。以下是旺季入住率。

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我原来住在海阳所，一年停水了三四次每次差不多要一整天。因为打雷停电了一两次不错一两个小时就回来了。

电梯经常修，三庆包括我住的杭海盛都都是如此。不过电梯多，一部维修还有好多部可以备用。

此外要注意的是，不论是酒店公寓，还是普通住宅，存在非常多的电表偷跑的情况。具体原因也不了解。反正入住的时候大家一定要有个注意。

【关于漏水】

特别拎出来单独说。

乳山这里因为一些房子的施工问题，加上下雨的时候经常伴随大风，窗台处的漏水非常常见。所以这里大集上，一般入口修漏水的那种广告车非常常见。

我原来住杭海盛都，两个窗户都是漏水的。不是那种一点点渗进来，而是漏进来一地板的那种。如果没人住又没人管地板就很容易坏。找物业、找中介说都没用。

所以大家租房之前这点要和中介说好，万一漏水了怎么办。毕竟大多数时候租房的时候总不会是雨天去看。

除此之外，一些顶楼的房子，防水没有做好渗水的情况也是非常多见。有业主在群里反应过，我也就顺便给弄成了视频。

甚至一些非顶楼的也有漏水，我原来住杭海盛都的时候，23楼的朋友说25楼有漏水一直漏到他们楼层。

https://www.bilibili.com/video/BV16W4y1e7rX/

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【人群与就业】

大部分确实是老年人，但是这两年蛮多年轻人过来的。

除了单纯退休养老的老年人，其实有一部分老年人是会打零工的，比如做小区保洁。有那种做一休一的。也会去帮忙分拣牡蛎，一小时20块钱，日结。听说还能半日结。不过据说这个用工价格是浮动的，春节前后价格能上升到28一小时。

至于年轻人，蛮多做互联网远程工作的。比如写作。比如游戏代练。还有正经的那种外贸工作。这几种是我听到的比较多的。其他的就还有比如炒股啊、直播啊、自媒体啊之类的，不一而足。但是绝大多数在这边能待下去的，是因为有了互联网工作再过来，而不是来这里避世慢慢找互联网工作。这点大家需要分清楚，因为确实有那种沉迷电竞梦想，过来一无所获，慢慢身无分文的，心态变得不是一般的焦虑，最后灰头土脸的离开的。当然，也确实又那种过来拍视频的，半年粉丝破万的。现实中这样的人还真心不少。

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还有就是银滩本地有一些小规模的工厂。我自己听说的 ，一家叫做温喜生物，是做沙滩上的那些浮游藻类回收再利用的。经常有招工。另一家是一家太阳能光伏板厂，应该对女工一类的需求比较高。

十多公里远的乳山口那里有成片的工业区。那里的招工需求还是挺旺盛的，据说长白班的月工资有6000的样子。所以真的想打工，其实也是能做到的。

几个听到的看到的用工标准，家家悦超市临时工15每小时，工厂临时工17每小时，工厂长白班长期的工作19-20每小时。

然后还有就是快递。这里四通一达的工资据说是不太高的。派件每单的收益前两年有一块多，如今只有一块一下了。搞得很多男的都不干了，反而是有些需要钱的妇女愿意来干一下。收入据说一个月两千多。但是这东西据说旺季忙起来的时候忙不停，淡季的时候一个小区的派件量又没多少，所以乐意干的人不算多。但是乳山好歹生蚝比较有名，估计物流这方面多少还是能有点生意。

然后是保安。不少老年人确实干保安的。路过的时候问了一下。案例1、大拇指那里的保安。5-10月上班，工资1800-2000。案例2、富海花园楼下大厦入口的保安。坐班。一天12个小时，一个月2000。

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乳山因为做生蚝很有名，所以有不少人还做生蚝电商，应该挺需要各种文员、客服直播类人员的。

还有就是即便海景地产这几年退潮，看房团的规模仍旧不小。可以应聘接待看房团的那种商务车司机。

https://www.bilibili.com/video/BV1C94y117An/

还有网友问到说自己手艺不错，是否能做餐馆。我的建议是，如果你手艺不错，可以从夜市或者大集的摊位开始。这种大集一个月的坑位费大概也就一百出头，试错成本比较低。然后旺季人流多的时候，生意还是不错的。像我认识的一些烧饼摊的老板，五块钱一张的烧饼，旺季一天能卖100张。但是这东西只有半年客流量。

如果想持续挣钱，可以考虑早餐摊子。或者固定的早餐店，生意非常不错，即便淡季也有客流。我这个视频都已经不是最忙的时间点过去的了，人流还是不少。不过早餐店是这样，只要你的收益不错，几乎在各大城市都能有不错的生意。但是挺辛苦。我认识的早餐店的老板，很挣钱的那种，干了几年想来银滩直接休息了。不愿意继续干了。

https://www.bilibili.com/video/BV1VV4y1u7em/

还有，来银滩的年轻人，尤其是打算长住的年轻人。其实大多数本身都有故事，社恐、性少数、失婚失恋、逃婚逃避家庭、创业失败等等不一而足。反倒是挂逼、或者挣了点钱想来提前过退休生活的这种不算多。还有一些是身体健康出问题了，来康养的。除此之外，也有那种互联网工作者，觉得这里房租低风景好过来的。

https://www.bilibili.com/video/BV14T411N7eP/

https://www.bilibili.com/video/BV1CD4y117tq/

补充一下，既然年轻人不算多，也还是宅。所以基本上摆脱单身不太有戏了。想摆脱单身又想住海景房，隔壁南海新区或者威海市区也许不错。

根据最近的了解，其实年轻人再以下这几个小区比较多。一种是比较适合常驻的核心地带、供暖小区。比如维利亚、山水人家和碧海华庭北。会有一些有远程工作的年轻人。还有一些就是一些比较网红的酒店公寓，比如三庆、长城文化园、闻涛美域这种。大家都是看了网上视频汇聚此处的，年轻人建群社交的会比较多一些。

【补充1宽带】

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整体上价格相差不大，都是40每月的宽带费，+130安装费。电视收费这个每家不同。    套餐一般是200-300M。

能不办理移动就不办理移动。都是40每月的宽带费。移动要办理新号码，要两年，但是销售经理说不自动充话费会自动销户。

联通也是差不多40每月，办理新号。但是貌似可以消号

电信不需要办理新号，但是这里覆盖的小区非常少。

最新的最实惠的是，如果你已经有联通手机，联通APP上直接申请异地办理宽带，只用15每月，再加个130的安装费。是最实惠的方法。

千兆宽带的话，我目前办理的套餐是联通的，13个月780，包含安装费，有电视。仅供参考。

【补充2你可能面临的问题】

纯个人主观看法，年轻人你会面临的最大问题，是孤独和无聊。

老年人来讲，也许是医院，其次是交通和供暖。

【补充3一些街拍】

海阳所镇街拍

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一线海景公路长江路

https://www.bilibili.com/video/BV1aa411B7b2/

https://www.bilibili.com/video/BV1ou411U7c1/

二线淮河路

https://www.bilibili.com/video/BV1ee4y1m7NS/

三线金银大道

https://www.bilibili.com/video/BV1HF411v7H7/

海阳所进城公路，银金大道

https://www.bilibili.com/video/BV19Z4y1f7jp/

金长城小区内部骑行街拍

https://www.bilibili.com/video/BV1TP411P7E9/

https://www.bilibili.com/video/BV1wW4y1E7RC/

【补充4一些可以参考的视频类博主】

想了解乳山的生活的细节。可以参考的生活类博主有这么几个，大家也可以看看。

鼠大王、李修竹在银滩、小薇在威海银滩的家、彼岸花叶子

此外，有那种制作比较精良的博主。大家可以参看此木星河、轻徙鸟关于乳山的那几集。

当然如果想要了解房子。除了上文推荐的那几个。还有清松SAMA、酱爆再银滩、还有Goon11111

一些其他视频攻略

旅居乳山银滩，你可能面临的问题，系列一二三

https://www.bilibili.com/video/BV1Qr4y1z7EY/

https://www.bilibili.com/video/BV1km4y1R7jF/

https://www.bilibili.com/video/BV1aZ4y1z7cB/

租房避坑攻略

https://www.bilibili.com/video/BV1e44y1T7Ke/

https://www.bilibili.com/video/BV1tS4y1D7kD/

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自行车维修与二手自行车购买

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来银滩要准备好备用钥匙

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宽带套餐选择

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钓鱼赶海地点

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